返回首页
 
搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 法律顾问 > 五分快乐8 > 诉讼法 > 卖房违约法院怎么处理

卖房违约法院怎么处理

来源:华律网整理 2019-05-25 10221 人看过
买卖房屋涉及到的资金金额比较高,很多人对此也是非常的谨慎,双方在交易的时候会签订五分快乐8注册,但是没有想到卖房者还是违约了,并没有在规定的时间里面过户等。那么,卖房违约法院怎么处理?下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议,如有这些协议的话,而房主确实存在违约行为,你可以要求对方承担违约责任,具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方既不履行也不承担责任,你可以向法院提起诉讼。

合同法第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖房遇到违约究竟怎么办呢?

遇到卖房违约,那肯定是根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

常见的卖房毁约

(一)、卖家卖房后迟迟不迁户口

在二手房买卖过程中,由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜,不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走,或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。遇到此类事件,法院无法判决迁移户口,但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金

(二)、卖房人直接毁约,不卖了

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。

这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。

卖房违约法院在处理的时候要了解相应的法律知识,这时可以来华律网找律师帮忙。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
卖方违约怎么办
如何解决卖方违约拒绝卖房的问题
房价上涨卖方违约应该怎样维权
特邀律师:
李亚普律师 13910227987

李亚普律师,中国国民党革命委员会党员,北京市盈科律师事务所高级合伙人,盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,盈科律师事务所合同法法律事务部秘书长,盈科律师事务所全国青工委副秘书长,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,毕业于中南大学。李律师自1996年至2005年一直在河北法院刑庭、民庭从事审判工作,2006年至今先后在北京市北方律师事务所(原北京市司法局第二律师事务所)任专职律师、北京市盈科律师事务所任高级合伙人律师。详细>>

在线咨询
  • 刑事诉讼法的第一审程序是怎样的

    2019-11-213400 人看过

    第一审程序指人民法院对人民检察院提起公诉、有起诉权的人提起诉讼的案件进行初次审判时所应遵循的活动程序。二审法院发回重审的案件的审理也应遵循第一审程序。那么刑事诉讼法的第一审程序是怎样的?华律网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。

  • 必要共同诉讼的特点有哪些

    2019-11-211225 人看过

    必要共同诉讼的是我们常见的一种诉讼类型,还有一种是非必要共同诉讼,两者有很大的区别。那么必要共同诉讼的特点是什么呢?以下就是华律网小编为您介绍的有关“必要共同诉讼的特点”的相关法律知识。欢迎大家阅读。

  • 民事诉讼共同诉讼的规定

    2019-11-08995 人看过

    在我们的生活之中,随时会因为种种原因而进行法律诉讼。对于诉讼的方式只多种多样的。那么对于民事诉讼的共同诉讼有哪些情况呢?以下就是华律网小编为您编写的有关于“民事诉讼共同诉讼”的相关法律知识,欢迎大家阅读。

  • 转移财产法院会去查吗

    2019-10-316885 人看过

    转移财产法院会去查吗?关于这个问题一般来说如果没有举报人举报,或者牵扯到国家的某些经济刑事案件,法院一般来说是不会对自己转移财产的行为进行审查的。并且如果是自己的财产,也就无所谓去查了。今天华律小编为大家收集整理了关于财产转移的相关法律知识。

  • 第一审普通程序开庭审理各阶段任务是什么

    2019-10-314356 人看过

    依据我国民事诉讼法的规定,民事诉讼的审理程序有普通程序与简易程序两种。普通审理程序适用于案情比较复 杂,短期内不易查清的案件,简易程序就适用事实比较清晰的案件,那么第一审普通程序开庭审理各阶段任务?下面由华律网小编为读者进行解答。

  • 如果发现当地的法院在处理问题的时候有问题的可以进行投诉处理,可以到上级的人民法院或者是检查机关进行投诉的,要是真的存在了违法行为的,那么就会严厉处罚。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  • 在起诉之前一些人担心被告在判决之后会不还钱或不给钱,于是就想要先做一手的准确,先向法院申请车辆保全,将被告的车辆保全起来,如果对方不还钱的话可以直接用执行他的车辆,避免有拿不到钱的情况。华律网小编介绍了相关内容。

  • 如果说想用分居两年,这个作为离婚的标准的话是可以直接到人民法院提起诉讼的,但是要提供分居的证据,如果到时候没有分居证据,会如何处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

诉讼时效中断的法律规定

诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的事由消除后,诉讼时效期间重...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
返回首页