返回首页
 
搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 卖房签了合同后究竟是否还可以反悔

覃涛律师

专职律师

宁波特别推荐【房产纠纷】专业律师

擅长处理房产纠纷、刑事辩护、婚姻家庭等领域的法律问题

13957496412 房地产
咨询、委托请添加覃律师微信13957496412
在线咨询

卖房签了合同后究竟是否还可以反悔

来源:华律网整理 2019-03-30 11305 人看过
房屋的价格就像第二天的天气,向来都没个准儿,今天七千,第二天可能就一万了,所以不少卖家往往还没把手续办完就后悔卖房了,后果如何呢?下面和华律网小编结合案例一起来看看吧。

合同签了后房价上涨,不卖了行吗?

2015年10月11日,南京周女士与买家以及中介五分快乐8注册签订了《房地产买卖中介合同》,约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方(买主),总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的,违约方应承担违约金20万元。

合同签订之日,买家向周女士支付录入定金5万元,并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日,买家又向周女士支付70万元购房款,用于周女士还清银行贷款,办理解押手续。

然而,当买家依约支付了80万元购房款后,周女士反悔,要求对方至少加价10万元才肯卖房,理由是房价上涨。

双方经多次协商无果后,买家向法院提起诉讼,要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并支付违约金20万元,且本案诉讼费、保全费由被告承担。

经判决,法院认为,《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示,该合同依法成立并生效。依照合同法民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款,判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元,案件受理费4300元,减半收取2150元,保全费5000元,合计7150元,由被告负担。

那么,房子卖了之后究竟还能反悔吗?

按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

不过,房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。

也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张。以上就是华律网小编为你总结的相关的信息,如果你还有其他的问题需要律师的帮助,可以在线咨询华律。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
五分快乐8计划
房产公证对卖房的风险
帮别人卖房需要持有房主的书面委托书吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第一百零七条
特邀律师:
覃涛律师 浙江宁波

覃律师,宁波地区推荐刑事大律师,宁波市优质律师,委托、咨询请添加覃律师的微信号13957496412。覃律师系全国律协会员,曾在法院诉调任职,目前为浙江中远空运法律顾问,多年法律工作经验,处理过众多刑事、经济法律纠纷,为当事人挽回大量利益。覃律师法学素养深厚,有着丰富的司法实践经验,在刑事辩护、经济纠纷等方面尤其擅长,深得当事人好评。办案过程中,覃律师坚持受人之托,忠人之事的执业原则,坚持依法办事,公正维权的执业理念,不放过任何一个案件细节.不遗漏任何一条法律规定.不放弃任何一项当事人的合法利益.深得当事人的认可和支持。覃律师提供各类法律咨询,法律顾问服务。覃律师联系方式:电话:13957496412.QQ:273124443微信:qintaofq地址:浙江宁波市鄞州区百丈东路787号包商大厦A1706室(宁波市公安局旁)详细>>

在线咨询
  • 夫妻一方征信有问题能贷款买房吗

    2019-12-10465 人看过

    在现实生活中购买房屋的时候,由于房屋是价格是比较高的,所以购房者一般会向银行申请贷款购买房屋,而申请贷款的时候,银行会进行征信,那么夫妻一方征信有问题能贷款买房吗?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 房屋买卖纠纷特别推荐律师

    帮助过 1580 人,获好评率 100%

    覃律师,宁波地区推荐刑事大律师;婚姻家庭、经济纠纷大律师,宁波市优质律师,委托、咨询请添加覃律师的微信号13957496412。覃律师系全国律协会员,曾在法院诉调任职,目前为浙江中...

  • 房子漏水租户有责任吗

    2019-12-08124 人看过

    租房子经常会因为房屋出现一些问题而和房东闹纠纷,那如果是租房漏水了,租户要承担责任吗?还是承租方自己的责任,两者的责任界定又是什么呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,下面华律网小编就给大家讲解一下,欢迎大家阅读。

  • 如何办理异名转按揭

    2019-12-04282 人看过

    异名转按揭贷款是指已获得银行按揭贷款的申请人,拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时,由银行向购房人(即现借款人)发放的用于购买该房产的按揭贷款。在二手房交易中,常常涉及到异名转按揭。那么,异名转按揭办理时需要哪些资料呢?下面,华律网小编整理了有关法律知识,供大家学习参考。

  • 农村房屋买卖合同法律的注意事项有哪些

    2019-12-04243 人看过

    现代社会,我国经济发展迅速,刺激了房地产交易市场的发展,我国的房价稳步上升。而对于很多人而言,城市的房价太贵了,为了减轻负担买酒回去购买农村的房屋,那么农村房屋买卖合同有什么注意事项?现在,华律网小编就来为大家答疑解惑。

  • 动迁房买卖须防范哪些法律风险

    2019-12-04259 人看过

    动迁房又可以叫做拆迁安置房,这类房产虽然也可以上市交易,但是按照规定必须五年后才能进行买卖,这与商品房的买卖是很不同的。那么大家知道动迁房买卖注意事项有哪些吗?动迁房买卖须防范哪些法律风险?请阅读下文进行具体了解。

  • 房贷,是由购房者向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,同时填写房屋抵押贷款的申请,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。今天小编就为大家整理了有关文章,欢迎大家阅读了解!

  • 覃律师,宁波地区推荐刑事大律师;婚姻家庭、经济纠纷大律师...

  • 农村房屋是指兴建在宅基地是的房屋,农村房屋买卖是受很多法律限制的,而买卖双方要签订农村房屋买卖合同或者协议,这样才能保障双方的利益,那么买农村房子协议有效吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 商品房的销售有现房销售和期房销售两种,期房销售的需要取得预售许可证,而预售许可证的取得需要满足一定的条件,如果商品房没有封顶的,那么新楼盘要封顶以后才可以取得预售条件吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 在农村修建房子一般都是需要土地的,而这个房屋的占地面积也是有规定的,那么这个规定一般是多少平米呢。如果房屋超过了国家规定的面积一般会怎样处理。房屋占地面积如何确权。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  • 国家为了实行相关项目的建设是会进行一些土地或者是房屋的征迁,即使是进行征迁政府也是需要运用合法的手段进行拆迁,以及会依据征迁的类型进行系列的补偿,以下华律网小编就来根据这方面的知识进行征迁的补偿价格的系列进行介绍。

  • 如果再买房子的时候,自己是首套房的那么首付应该不低于总房价的30%,在国家政策中,对于首套房是有一定的优惠政策的,对于首套房按说是可以用公积金进行贷款的。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  • 商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书,最主要的还是要通过竣工验收,只要达到入住条件的,那么这个预售证就下来了,房子只有了预售证才可以进行销售。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

成都公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么大...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
返回首页